A Importância da Gestão de Projetos na Construção Residencial
Em suma a gestão de projetos é fundamental para o êxito de empreendimentos, particularmente na construção residencial.
Por isso a utilização dos princípios do Project Management Institute (PMI), consequentemente, assegura a execução eficaz da obra, respeitando prazos e orçamentos, afim de garantir a qualidade e a satisfação dos clientes.
Os tipos de metodologias na gestão de projetos
Desse modo, a gestão de projetos na construção civil é essencial para garantir o sucesso das obras.
Inegavelmente, existem várias metodologias que podem ser aplicadas, cada uma com suas características e níveis de complexidade.
Assim, estas são algumas das principais metodologias, ordenadas por complexidade e demandas de projeto, a fim de exemplificar, segue a partir das mais utilizadas em projetos de construção civil de diversos portes:
| Metodologia | Complexidade | Demandas de Projeto | Exemplo em Projetos de Médio Porte |
|---|---|---|---|
| Lean Construction | Baixa | Foco na eliminação de desperdícios e maximização do valor para o cliente | Planejamento detalhado e colaboração entre a equipe |
| Scrum (Ágil) | Média | Entregas incrementais e iterativas | Gerenciamento de etapas de construção, como fundações, estrutura e acabamentos |
| Project Management Body of Knowledge (PMBOK) | Média / Alta | Padrões e boas práticas reconhecidas internacionalmente | Controle de processos, prazos e custos |
| Critical Path Method (CPM) | Alta | Sequenciamento rigoroso de tarefas | Grandes projetos com muitas dependências, como edifícios |
| Building Information Modeling (BIM) | Alta | Modelagem 3D colaborativa | Coordenar projetos multidisciplinares e otimizar recursos |
Fases Primárias da Gestão de Projetos
Resumidamente, cinco fases principais compõem a gestão de projeto, de acordo com o PMI, são elas:
- Iniciação,
- Planejamento,
- Execução,
- Monitoramento e controle, e
- Encerramento.
Decerto, cada uma dessas fases desempenha um papel fundamental na condução do projeto desde a concepção até a entrega final.
Etapas de Concepção na Construção Residencial
Primeiramente, a etapa de concepção é o ponto de partida de qualquer projeto de construção residencial. Contudo a viabilidade técnica e financeira da obra define, nesse momento, os objetivos, requisitos e restrições do empreendimento.
1. Análise de Viabilidade – Iniciação
O estudo de viabilidade técnica é uma análise crucial realizada na fase de planejamento de um empreendimento. Principalmente, esse estudo avalia se o projeto é viável, considerando os custos, riscos e projeção de retorno financeiro.
No entanto, essa etapa é fundamental para a construção civil e qualquer projeto arquitetônico.
Os principais pontos de análise desse estudo são:
- Avaliação para o Desenvolvimento do Projeto: Compreende a análise do terreno escolhido, considerando topografia, preço e localização. Também investiga as leis urbanísticas da região, como o Plano Regional e o Plano Diretor.
- Redução de Riscos Econômicos: Identifica potenciais problemas e busca soluções para otimizar o desenvolvimento do projeto.
- Análise da Segurança: Avalia aspectos relacionados à segurança do empreendimento.
- Evitar Gastos Sem Necessidade: Analisa os custos e gastos necessários para a implantação do projeto.
- Potenciais Problemas Ambientais: Considera impactos ambientais e busca mitigar riscos.
- Avaliação do Impacto Socioeconômico do Projeto: Examina como o projeto afeta a comunidade e a economia local.
Uma análise que avalie a viabilidade do projeto sob a ótica técnica, econômica e legal, é fundamental para obra residencial. Essa análise deve considerar e avaliar fatores como localização, legislação, disponibilidade de recursos e demanda.
Saiba mais: Como é feito uma análise de viabilidade
Um arquiteto especializado em gestão de projetos é fundamental nessa etapa, pois ele possui o conhecimento necessário para conduzir as análises e tomar decisões embasadas, minimizando os riscos e maximizando as chances de sucesso do empreendimento.
2. Planejamento do Projeto
Consequentemente, após a análise de viabilidade, é hora de planejar o projeto de construção residencial.
Essa etapa define todos os detalhes do empreendimento, partindo do cronograma de execução até a seleção de fornecedores e materiais.
Logo, o profissional responsável pela gestão do projeto irá elaborar, a princípio, um plano de trabalho detalhado, que deve incluir a definição das atividades a serem realizadas, a sequência lógica de execução, a estimativa de recursos necessários e a alocação de responsabilidades.
O planejamento do projeto também envolve a definição de metas e indicadores de desempenho. Esses indicadores monitoram o progresso da obra ao longo do tempo.
3. Execução e Monitoramento
Com o planejamento em mãos, inicia-se a fase de execução da Obra.
Nessa etapa, o arquiteto desempenha um papel fundamental na coordenação das equipes de trabalho, no acompanhamento da execução das atividades e na solução de problemas que possam surgir ao longo do caminho.
Além disso, é importante ressaltar que o monitoramento constante é essencial para garantir que o projeto esteja seguindo o cronograma e o orçamento planejados. O arquiteto irá utilizar ferramentas e técnicas específicas para acompanhar o progresso da obra, identificar desvios e tomar as medidas corretivas necessárias.
4. Encerramento do Projeto
Por fim, a fase de encerramento marca o término do projeto de construção residencial. Nessa etapa, são realizadas as verificações finais para garantir que todas as atividades foram concluídas conforme o planejado, que os requisitos do cliente foram atendidos e que o empreendimento está pronto para ser entregue.
A saber o profissional de gestão de projetos desempenha um papel fundamental nessa fase, assim assegurando que todos os aspectos do projeto foram finalizados de forma adequada e que não existem pendências a serem resolvidas.
Conclusão
A gestão de projetos é uma atividade essencial na construção residencial. É a gestão de obras que garante a execução da obra de forma eficiente e dentro do prazo e do orçamento estabelecidos. Ela também assegura a qualidade e a satisfação do cliente.
Desse modo o profissional especializado nessa área desempenha um papel fundamental em todas as fases do projeto, pois atua desde a concepção até o encerramento, garantindo assim o sucesso do empreendimento.
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