Análise de Viabilidade de uma Obra de Arquitetura Residencial

A análise de viabilidade é uma das etapas iniciais de um projeto, seja ele comercial ou residencial.

Sobretudo deixa de ser uma etapa fundamental no processo de planejamento e execução de uma obra de arquitetura residencial.

Nesse processo, o arquiteto desempenha um papel essencial, avaliando diversos aspectos para determinar se o projeto é viável e atenderá às necessidades do cliente.

Neste artigo, vamos descrever detalhadamente cada etapa dessa análise e a importância do arquiteto em cada uma delas.

1. Levantamento de informações

A primeira etapa da análise de viabilidade consiste no levantamento de informações.

Nessa fase, o arquiteto se reúne com o cliente para compreender suas necessidades, desejos e restrições.

É importante que o arquiteto conheça o orçamento disponível, o prazo desejado para a conclusão da obra, as preferências estéticas e funcionais, entre outros detalhes relevantes.

Ferramentas utilizadas na análise de viabilidade

A ferramenta utilizada para essa finalidade é o “briefing“, ou também conhecido como “Questionário de requisitos“. Esse questionário fornecerá todos os subsídios para que o arquiteto saiba quais são as suas aspirações e desejos.

Da mesma forma, o arquiteto também realiza uma análise do terreno onde a obra será construída.

Para isso ele verifica a topografia, a insolação, a ventilação, a infraestrutura disponível, as restrições legais e urbanísticas, entre outros aspectos.

Essas informações são essenciais para determinar a viabilidade técnica do projeto e influenciam diretamente no desenvolvimento do projeto arquitetônico.

2. Estudo de viabilidade técnica

Após o levantamento de informações, o arquiteto realiza um estudo de viabilidade técnica.

Nessa etapa, o profissional analisa as condições do terreno e as possibilidades de implantação do projeto.

O arquiteto avalia a viabilidade do terreno para a construção pretendida inicialmente. Ele considera aspectos do terreno tais como a estabilidade do solo, a drenagem, a acessibilidade, entre outros.

Para essa etapa são necessários estudos mais detalhados ou a participação de outros profissionais técnicos, tais como topógrafos ou laudos de sondagem do solo.

Além disso, o arquiteto verifica se o projeto é tecnicamente viável, levando em consideração a legislação e as normas técnicas vigentes. Ele avalia se o projeto atende às exigências de segurança, conforto térmico e acústico, acessibilidade, entre outros requisitos.

Essa análise é fundamental para garantir a qualidade e a segurança da obra.

3. Estudo de viabilidade econômica

Outro aspecto importante na análise de viabilidade é o estudo econômico.

Nessa etapa, o arquiteto avalia o investimento necessário para a realização da obra e verifica se ele está de acordo com o orçamento disponível. Ele analisa os custos de materiais, mão de obra, projetos complementares, entre outros.

O arquiteto também avalia o potencial de valorização do imóvel após a conclusão da obra.

O arquiteto analisa o mercado imobiliário e as características do local onde a obra será realizada, além disso verifica o retorno do investimento (ROI). Essa análise é fundamental para garantir que o cliente terá um retorno financeiro satisfatório.

A função do arquiteto na análise de viabilidade

O arquiteto desempenha um papel fundamental em todas as etapas da análise de viabilidade.

Avaliar as informações levantadas, analisar os aspectos técnicos e econômicos, e tomar decisões que garantam a viabilidade do projeto é, inegavelmente, responsabilidade do arquiteto.

Na etapa de levantamento de informações, o arquiteto utiliza sua expertise em suma para compreender as necessidades do cliente e traduzi-las em um projeto arquitetônico.

Ele também igualmente avalia as características do terreno e as restrições legais, buscando soluções criativas e funcionais.

Enquanto no estudo de viabilidade técnica, o arquiteto utiliza seus conhecimentos técnicos para avaliar as condições do terreno e determinar as melhores soluções construtivas.

Ele considera, portanto, aspectos como a estabilidade do solo, a drenagem, a acessibilidade, entre outros, para garantir a segurança e a durabilidade da obra.

Analogamente no estudo de viabilidade econômica, o arquiteto utiliza sua experiência para avaliar os custos envolvidos na obra e verificar se eles estão de acordo com o orçamento disponível.

Ele também, similarmente, analisa o potencial de valorização do imóvel, buscando maximizar o retorno financeiro para o cliente.

Em todas as etapas, o arquiteto utiliza sobretudo sua criatividade, conhecimento técnico e experiência para tomar decisões que garantam a viabilidade do projeto e a satisfação do cliente.

Ele trabalha em conjunto com outros profissionais, como engenheiros e projetistas, para desenvolver um produto arquitetônico completo e de qualidade.

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